Domovní řád

I. Preambule

Základní práva a povinnosti družstva, jeho členů a nájemníků nečlenů upravují stanovy družstva, občanský zákoník a předpisy s ním související.
V návaznosti na příslušné zákony a stanovy družstva obsahuje provozní řád pravidla pro užívání bytů, nebytových prostor a společných částí domů a jejich zařízení členy i nečleny družstva (dále jen „nájemníky“).

II. Zajištění bezpečnosti nájemníků a ochrana majetku

1. Každý nájemník bytu a osoby s ním bydlící jsou povinni zavírat dům a další společné prostory.
2. Nájemníci předcházejí pohybu nežádoucích osob v domech též tím, že na případné zazvonění neotvírají domovní dveře neznámým osobám.
3. Je přísně zakázáno násilné otvírání domovních dveří; o každém případu bude jmenovitě informována členská schůze včetně návrhů na úhradu škody.
4. Přístup na střechu a do prostoru, v němž je umístěn hlavní vodoměr, je povolen pouze oprávněným osobám.
5. Klíče k výše uvedeným prostorům jsou u předsedy družstva.

III. Zajištění pořádku, čistoty a klidu v domech

1. Nájemníci a osoby s nimi bydlící jsou povinny udržovat čistotu a pořádek v domě a v jeho okolí. Na chodbách a ve společných prostorech není povoleno kouřit.
2. Pořádek a čistotu ve společných prostorách domů a na chodnících zajišťují nájemníci dle rozpisu.
3. Nájemníci nebo jiné zjištěné osoby jsou povinni neprodleně odstranit jakékoliv znečištění společných prostor v domě a na souvisejících pozemcích, které způsobily; jinak bude odstraněno na jejich náklad.
4. Umístění jakýchkoliv předmětů, které nepatří k vybavení domů, ve společných prostorách domů je dovoleno pouze se souhlasem předsedy družstva na nezbytně nutnou dobu.
5. Nájemníci bytů jsou povinni se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí, neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem a to včetně poslechu videa a audiotechniky. Noční klid je stanoven od 22:00 hod. do 6:00 hod. s tím, že nadměrně hlučné činnosti mohou probíhat pouze od 9:00 do 19:00 hodin. Pokud nájemník provádí opravy v bytě spojené s nadměrným hlukem, oznámí včas předpokládanou dobu sousedům a při větších opravách představenstvu družstva.
6. Nájemník je povinen zajistit, aby při chovu zvířat v bytě nebyli rušeni ostatní nájemníci v domě. Majitelé psů nesmí nechat zvíře volně se pohybovat po společných prostorách a znečišťovat dům a jeho okolí.
7. Umísťování věcí na vnější konstrukci oken, fasádu nebo střechu je možné pouze se souhlasem předsedy družstva. Květiny na vnějších parapetech musí být zabezpečeny proti pádu. Je nepřípustné je zalévat tak, aby voda stékala do nižších podlaží.

IV. Zajišťování služeb, údržby a oprav domů

1. Vedení účetnictví družstva je smluvně dohodnuto s účetní firmou. Ostatní služby, údržba a opravy domu jsou vykonávány svépomocí nebo zajištěny firmou na základě rozhodnutí členské schůze.
2. Stavební opravy a rekonstrukce domů jsou prováděny podle plánu schváleného členskou schůzí.

V. Stavební opravy bytů

1. Nájemník hradí náklady na drobné opravy bytu, náklady spojené s běžnou údržbou bytu a náklady na všechny opravy a výměny všech předmětů vnitřního vybavení bytu včetně nákladů spojených s jejich dovozem, instalací a odvozem dle zákona o odpadech. Družstvo hradí náklady spojené s opravami, event. s rekonstrukcí společných rozvodů vody a kanalizace (stoupačky), společných elektrických rozvodů, a nosných konstrukcí domu.
2. Nájemník může provádět opravy bytu podle vlastního uvážení. Nesmí však jimi omezit ostatní nájemníky ani nesmí ohrozit funkčnost společných částí domu. Úpravy bytu, jimiž se mění vzhled domu a jeho vnitřní uspořádání, může nájemník provádět pouze se souhlasem představenstva družstva a stavebního úřadu, pokud to přímo vyplývá ze stavebního zákona a příslušných předpisů.

VI. Závěrečná ustanovení

1. V domě je umístěna informační tabule pro písemné informace družstva.
2. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení mohou být umístěny v domě jen se souhlasem představenstva.
3. Nájemníci jsou povinni označit svůj byt, zvonek a schránku na poštu jmenovkou.

    

   V Hradci Králové 1. 7. 2016