Stanovy Bytového družstva družstvo Myslbekova ulice 338
Návrh na projednání na následující členské schůzi
Část první
Základní pojmy
Článek I.
Obchodní firma a sídlo družstva
1. Obchodní firma družstva zní: Bytové družstvo Myslbekova ulice 338
2. Sídlo: Hradec Králové - Slezské Předměstí, Myslbekova 338/11, 50003
Článek II.
Předmět činnosti družstva
1. Bytové družstvo bylo založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů.
2. Předmětem činnosti družstva je:
- správa, provoz, údržba, opravy a pronájem nemovitého majetku, bytů, nebytových prostor a společných částí domů, dále poskytování a zajišťování základních služeb spojených s užíváním bytových, nebytových a společenských prostor domů
Článek III.
Členský vklad
1. Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem a případně dalším členským vkladem.
2. Základní členský vklad je 6 250,00 Kč (slovy: šest tisíc dvě stě padesát korun českých). Základní členský vklad přistupujícího člena musí býtzaplacen do 15 (patnácti) dnů od podání přihlášky za člena bytového družstva uchazečem o členství. Tento se hradí na bankovní účet družstva či do jeho pokladny. Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do 30 (třiceti) dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva.
3. Při vstupu do družstva je člen povinen zaplatit družstvu další členský vklad ve výši 1 000,00 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) – zápisné.
4. V případě vstupu do družstva spojeného s nabytím práva na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu (nebo nebytovému prostoru) je člen povinen zaplatit družstvu další členský vklad, jehož výši i lhůtu splatnosti stanoví členská schůze s ohledem na cenu srovnatelného družstevního podílu v daném místě a čase obvyklou.
Část druhá
Členství v družstvu
Článek IV.
Podmínky členství
1. Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba.
2. Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba nebo právnická osoba.
3. Podmínkou vzniku členství přistupujícího člena je mimo jiné převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu ve výši a lhůtě dle rozhodnutí členské schůze.
4. Spoluvlastnictví družstevního podílu (s výjimkou společného jmění manželů) je vyloučeno.
Článek V.
Vyloučení člena
Člen může být z družstva vyloučen rozhodnutím členské schůze, pokud:
- závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti,
- přestal splňovat podmínky pro vznik členství,
- porušil jako nájemce družstevního bytu hrubě povinnost vyplývající z nájmu bytu,
- byl jako nájemce družstevního bytu pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.
Má se za to, že člen závažně porušil své povinnosti, například pokud:
- zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů,
- nebo pokud po dobu více než 1 (jednoho) roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho pobyt se tak stal pro družstvo neznámým,
- nebo pokud zneužil seznamu členů a údajů v něm uvedených.
Má se za to, že nájemce družstevního bytu hrubě porušil povinnost vyplývající z nájmu bytu, například pokud:
- je po dobu více než 3 (tři) měsíce v prodlení s platbou nájemného, nebo zálohy či úhrady na plnění poskytovaná s užíváním bytu,
- je více než 3 (tři) měsíce v prodlení s oznámením počtu osob, které mají v bytě domácnost,
- nebo užívá byt, nebo trpí užívání bytu tak, že přitom dochází k omezení práv ostatních nájemců družstevních bytů.
Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha, o jejím udělení rozhoduje předseda nebo členská schůze, lhůta poskytnutá členovi k nápravě musí být nejméně 30ti (třiceti) denní. Písemná výstraha se nevyžaduje, jestliže důvod, který vede k vyloučení člena, měl následky, které nelze odstranit.
Rozhodnutí o vyloučení vyhotoví předseda družstva písemně a doručí se vylučovanému členovi doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu uvedenou v seznamu členů. Rozhodnutí o vyloučení společných členů (manželů) se samostatně doručuje každému ze společných členů. Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat ve lhůtě 30ti (třiceti) dnů ode dne doručení rozhodnutí odůvodněné námitky k členské schůzi. O námitkách vylučovaného člena rozhoduje členská schůze. Rozhodnutí členské schůze o námitkách vyhotoví předseda družstva písemně a doručí se vylučovanému členovi doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu uvedenou v seznamu členů. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě 3 (tří) měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek, nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek. Družstvo je oprávněno se souhlasem vyloučeného člena rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje členská schůze. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo.
Článek VI.
Nahlížení do seznamu členů
Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji nežli 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.
Článek VII.
Členská práva
Člen družstva má právo zejména:
- účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze;
- volit a být volen do orgánů družstva, pokud je svéprávný, podílet se na řízení a kontrole družstva prostřednictvím jeho orgánů;
- obracet se s návrhy, stížnostmi, připomínkami, náměty a dotazy týkajícími se činnosti družstva na orgány družstva, žádat jejich vyřízení a být o jejich vyřízení informován;
- nahlížet do seznamu členů družstva;
- uzavírat s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu, k němuž nájemní právo získá vstupem do družstva nebo jako nabyvatel na základě smlouvy o převodu družstevního podílu, zanikne-li se zánikem členství převodce v bytovém družstvu i jeho nájem bytu a splní-li další podmínky určené stanovami nebo při přechodu družstevního podílu;
- obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze, včetně jeho příloh a podkladů pro jednání členské schůze a to za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejich pořízením;
- vyžádat si k nahlédnutí zápis z jednání orgánů družstva;
- na zajištění plnění spojených s užíváním družstevního bytu a na roční vyúčtování zaplacených záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu a na vypořádání přeplatků z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí;
- účastnit se veškeré družstevní činnosti a podílet se na výhodách, které družstvo svým členům poskytuje;
- požádat družstvo o pomoc při odstranění následků havárií a živelných pohrom v družstevním bytě, nezaviněných členem a při nepříznivých životních situacích za podmínek stanovených členskou schůzí;
- na informace o stavu hospodaření družstva, na informace o úkonech, které jménem družstva učinil jeho statutární orgán;
- podílet se přednostně na využití nebytových a společných prostor v domě a ostatního majetku družstva podle rozhodnutí členské schůze.
Člen družstva má další práva, vyplývající ze zákona, jiných právních předpisů, z příslušných ustanovení těchto stanov a z dalších vnitrodružstevních předpisů.
Článek VIII.
Členské povinnosti
Člen družstva je povinen zejména:
- dodržovat zákon, jiné právní předpisy, tyto stanovy a vnitrodružstevní předpisy a plnit rozhodnutí orgánů družstva;
- splnit další členský vklad podle čl. IV. odst. 3 ve stanovené výši a lhůtě podle těchto stanov a smlouvy o dalším členském vkladu;
- uzavřít nájemní smlouvu, platit řádně a včas nájemné spojené s užíváním družstevního bytu v rozsahu pouze účelně vynaložených nákladů vzniklých družstvu při jeho správě, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se družstevní byty nacházejí a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice do těchto družstevních bytů a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu nebo zálohy na ně ve stanovené výši a lhůtě splatnosti, uhradit nedoplatek z vyúčtování těchto záloh;
- hradit členské příspěvky na činnost družstva a platit účelně vynaložené náklady na úkony družstva prováděné výhradně z podnětu nebo ve prospěch člena družstva;
- dodržovat domovní řád, dodržovat předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat družstevní byt včetně společných prostor a zařízení domu, chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou, upozorňovat včas na závady a na nutnost oprav, které má zajišťovat či provádět družstvo;
- oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti podstatné pro vedení členské a bytové evidence, pro rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním bytu a pro doručování písemností;
- umožnit osobám pověřených družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovaly technický stav družstevního bytu a stavy měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel a další práce nutné k řádnému provozu domů a bytů;
- podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu, když uhrazovací povinnost nesmí být uložena ve větším rozsahu, něž kolik činí skutečná výše ztráty družstva; uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí a k úhradě ztráty byl již přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let a nedělitelný a jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinnosti vznikla;
- přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva;
- zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva.
Člen družstva má další povinnosti, které mu ukládá zákon, jiné právní předpisy, tyto stanovy a další vnitrodružstevní předpisy.
Část třetí
Nájem družstevního bytu
Článek IX.
Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a vznik nájmu družstevního bytu
1. Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu – nájemci (dále jen nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
2. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
3. Členovi vznikne při dodržení podmínek stanových platnými právními předpisy a těmito stanovami právo na uzavření nájemní smlouvy:
a) na základě rozhodnutí členské schůze o přidělení družstevního bytu
b) převodem či přechodem členských práv a povinností
c) na základě dohody o výměně bytů.
Článek X.
Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu
1. S nájemcem družstevního bytu a s manželi – společnými nájemci může ve společné domácnosti na základě jejich práva bydlet kdokoli. Změny v počtu členů domácnosti je povinen nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.
2. Kromě práva užívat byt má nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i používat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
3. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkonu jejich práv.
4. Pokud ví nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí, nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností.
5. Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
6. Veškeré opravy bytu související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce (společní nájemci), není-li v těchto stanovách uvedeno, nebo členskou schůzí schváleno jinak.
7. Členská schůze může z technických nebo estetických důvodů stanovit zvláštní pravidla, upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby bytu.
8. Nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva nájemce družstevního bytu ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od družstva náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
9. Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
10. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jim pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
11. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu.
12. Nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal a odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození bytu nebo domu, předcházejí upevněním do vlastnictví družstva; nájemce, který tyto úpravy provedl se souhlasem družstva má při skončení nájmu právo žádat, aby se s ním družstvo vyrovnalo.
13. Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly v souladu s jejich stavebním určením využívány k bytovým účelům. Byt nebo jeho část může nájemce družstevního bytu nebo členové jeho domácnosti užívat i k práci nebo k podnikání, pokud to nezpůsobí zvýšené zatížení pro byt, dům, nebo ostatní nájemce v domě
14. Byt je možné sloučit se sousedním bytem (části bytu) a rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen s předchozím souhlasem členské schůze družstva. Členská schůze družstva povolí sloučení nebo rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti. Souhlas členské schůze družstva se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle jiných právních předpisů. V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu členská schůze družstva současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výši dalších členských vkladů a zůstatky pohledávek či závazků připadající na příslušné byty.
Článek XI.
Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu
1. Nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu v poměrné výši nákladů a výdajů na správu a provoz objektu za stanovené období, včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odst. 3 a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu.
2. Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví předseda družstva s přihlédnutím k předpokládaným nákladům podle zásad pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu a úhrad za plnění spojená s jejich užíváním a pro tvorbu a užití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice schválených členskou schůzí, byly-li takové zásady členskou schůzí schváleny.
3. Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Jeho výši stanoví předseda v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na dodatečné investice v domě podle zásad pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu a úhrad za plnění spojená s jejich užíváním a pro tvorbu a užití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice schválených členskou schůzí, byly-li takové zásady členskou schůzí schváleny. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se s nájemcem družstevního bytu ani při ukončení nájmu.
4. Nájemné a poplatek za správu družstva jsou stanoveny pevnou částkou, splatnou vždy jedenkrát měsíčně, nejpozději do posledního dne příslušného měsíce. Úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu se platí zálohově a jsou splatné jedenkrát měsíčně zároveň s nájemným.
5. Vyúčtování záloh za kalendářní rok provede družstvo s nájemcem družstevního bytu nejpozději do konce července následujícího roku, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh je splatný nejpozději do 60ti (šedesáti) dnů po vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Při výplatě přeplatku má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči nájemci družstevního bytu.
6. Nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Nájemce je povinen oznámit družstvu závadu písemně a bez zbytečného odkladu poté, co ji zjistil nebo zjistit mohl. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla z důvodů spočívajících na straně družstva poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže užívání bytu se v důsledku toho zhoršilo. Výše slevy z nájemného se stanoví s ohledem na to, do jaké míry je znemožněno nebo ztíženo užívání družstevního bytu nebo jeho části. Stejné právo má nájemce družstevního bytu, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. Nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, pokud je družstvo řádně a včas neplní. Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění spojená s užíváním bytu je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy nájemce vadu zjistil nebo mohl zjistit. V případě včasného oznámení vady se sleva z nájemného poskytne za podmínek upravených těmito stanovami za období od oznámení závady v bytě družstvu do odstranění závady.
Článek XII.
Společný nájem družstevního bytu manžely
1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely.
2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy.
3. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.
4. Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela
5. Z právních jednání týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně.
6. Právo společného nájmu družstevního bytu manželi zanikne:
- rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu;
- dohodou (rozvedených) manželů;
- rozhodnutím soudu;
- smrtí jednoho z manželů nebo
- zánikem nájmu družstevního bytu.
7. Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva.
8. Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, stává se po rozvodu manželství výlučným členem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu.
9. Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, stává se členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten dědic, který zdědil družstevní podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, který se stává výlučným členem družstva a výlučným nájemcem družstevního bytu.
Článek XIII.
Zánik nájmu družstevního bytu
1. Nájem družstevního bytu zaniká:
- zánikem členství nájemce družstevního bytu v družstvu;
- písemnou dohodou mezi družstvem a nájemcem družstevního bytu ke dni stanovenému v dohodě;
- písemnou výpovědí nájemce družstevního bytu, když délka výpovědní doby činí 3 (tři) měsíce a její běh se počíná 1. dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď byla doručena družstvu;
- uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu, nedohodne-li se družstvo s nájemcem jinak.
2. Nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu a nestal se jeho vlastníkem, je povinen byt vyklidit, bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu. Nedojde-li k vyklizení bytu, je jeho další užívání přípustné pouze na základě písemné nájemní smlouvy s družstvem. Nájem bytu se nikdy neobnovuje ani nezaniká automaticky, a to ani v případech, kdy osoba užívá byt v dobré víře, že je nájem po právu, nebo pokud osoba po zániku nájmu užívá byt i nadále a družstvo ji nevyzve k odevzdání bytu.
3. Družstvo má na úhradu pohledávky vůči nájemci právo zadržet movité věci, které má nájemce v bytě.
Část čtvrtá
Orgány družstva
Článek XIV.
Obecná ustanovení o orgánech družstva
1. Orgány družstva jsou:
- členská schůze;
- předseda
- asistent.
Článek XV.
Členská schůze
1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.
2. Do působnosti členské schůze náleží kromě záležitostí stanovených zákonem rovněž::
a) schvaluje zásady hospodaření, zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů, zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu a pro tvorbu a použití dlouhodobého zálohy na opravy a dodatečné investice, schvaluje výši poplatku na správu družstva;
b) schvaluje zásady pro stanovení úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva;
c) rozhoduje o převodu vlastnického práva, zřízení zástavního práva či jiné formě zatížení k družstevním bytům nebo k budovám s družstevními byty nebo k pozemkům jimi zastavěným a s nimi souvisejícím;
d) rozhoduje ve věcech oprav prováděných nad rámec běžné údržby, ve věcech rekonstrukce, modernizace a podobných investičních akcí, včetně výběru dodavatele a ve věcech půjček a úvěrů, které mají být poskytnuty družstvu
3. Členskou schůzi svolává předseda podle potřeby, nejméně však jedenkrát ročně. Členská schůze, která má projednat řádnou účetní závěrku, se musí konat nejpozději do šesti měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. Předseda je povinen svolat členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva. Předseda je povinen svolat členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo že se družstvo dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě. Předseda svolá členskou schůzi dále, jestliže jej o to požádal kterýkoli člen družstva. Pokud předseda nesvolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu na žádost člena družstva, nebo je-li to v důležitém zájmu družstva, může svolat členskou schůzi likvidátor družstva. Není-li členská schůze na žádost člena družstva svolaná tak, aby se konala do 30ti (třiceti) dnů po doručení žádosti, může členskou schůzi svolat osoba písemně k tomu zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali. Pokud není členská schůze svolaná na žádost člena družstva usnášeníschopná, je její svolavatel povinen svolat náhradní členskou schůzi. To neplatí, pokud člen družstva vzal zpět svoji žádost o svolání členské schůze.
4. Svolání členské schůze se oznamuje písemnou pozvánkou zaslanou všem členům družstva na adresu bydliště člena uvedenou v seznamu členů, popřípadě na jinou doručovací adresu bydliště člena, oznámenou členem, a to nejpozději patnáct dnů před dnem konání členské schůze. Zaslání je možné nahradit osobním předáním pozvánky, které člen družstva potvrdí. Zároveň se pozvánka vždy uveřejní vyvěšením na informační desce družstva, popřípadě uveřejněním a na internetových stránkách družstva. Uveřejněním pozvánky na informační desce družstva, popřípadě na internetových stránkách družstva se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na informační desce družstva, a popřípadě na internetových stránkách družstva uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.
5. Pozvánka na členskou schůzi musí obsahovat alespoň
a) firmu a sídlo družstva;
b) místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba musí být určeny tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se členské schůze zúčastnit;
c) označení, zda je svolávána členská schůze nebo náhradní členská schůze;
d) program členské schůze
e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce.
Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, musí být k pozvánce přiložen též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. Na žádost člena družstva je předseda povinen zařadit jimi určenou záležitost na program členské schůze. Pokud je taková žádost doručena předsedovi až po odeslání pozvánky, je předseda povinen informovat členy družstva přítomné na svolané členské schůzi o této žádosti. Tím však není dotčena povinnost předsedy svolat novou členskou schůzi. Program členské schůze nelze po odeslání pozvánek členům družstva měnit, záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze, lze projednávat jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva.
6. Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna nadpoloviční většina členů mající nadpoloviční většinu hlasů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet potřebných hlasů.
7. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, pokud zákon nebo stanovy nevyžadují vyšší počet potřebných hlasů.
8. V případě rozhodování o změně stanov v části, která upravuje podmínky, za kterých vznikne členovi družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a v části, která obsahuje úpravu práv a povinností člena družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena družstva spojených s užíváním družstevního bytu se vyžaduje souhlas všech členů družstva, kteří mají s družstvem uzavřenou smlouvu o nájmu družstevního bytu a kteří mají právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
9. V případě rozhodování o
a) uhrazovací povinnosti;
b) zrušení družstva s likvidací nebo
c) přeměně družstva
je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny dvě třetiny členů družstva a usnesení musí být přijato nejméně dvěma třetinami přítomných členů.
10. K rozhodnutí o převodu vlastnického práva k družstevním bytům nebo k budovám s družstevními byty nebo k pozemkům jimi zastavěným a s nimi souvisejícím je třeba souhlasu všech členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů a mají právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, souhlas musí být písemný a podpis člena musí být úředně ověřený, to neplatí, pokud se jedná o převody družstevních bytů do vlastnictví členů družstva, kteří jsou jejich nájemci. K rozhodnutí o zřízení zástavního práva či jiné formě zatížení k družstevním bytům nebo k budovám s družstevními byty nebo k pozemkům jimi zastavěným a s nimi souvisejícím je třeba souhlasu dvou třetin členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů a mají právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, souhlas musí být písemný a podpis člena musí být úředně ověřený.
11. Není-li členská schůze schopna se usnášet ani po uplynutí 30ti (třiceti) minut od jejího zahájení, svolá svolavatel, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původní členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů.
12. Připouští se rozhodování per rollam ve smyslu ustanovení § 652 a následujících zákona o obchodních korporacích.
Článek XVI.
Předseda
1. Statutárním orgánem družstva je předseda.
2. Družstvo zastupuje předseda. Právní jednání, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda. Předseda může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné fyzické či právnické osoby.
3. Funkční období předsedy činí pět let.
4. Předsedovi přísluší obchodní vedení družstva. Předseda plní usnesení členské schůze. Předseda rozhoduje v záležitostech, které nejsou podle zákona nebo těchto stanov v působnosti členské schůze. Předseda zajišťuje řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty.
5. Předseda spravuje pokladnu družstva a rozhoduje o nakládání s finančními prostředky družstva do částky Kč 20.000,-. Nad tuto částku je třeba předchozí souhlas členské schůze.
Článek XVII.
Kontrolní komise
1. Kontrolní komise se nezřizuje s ohledem na to, že družstvo má méně než 50 členů. Působnost kontrolní komise vykonává členská schůze; každý člen družstva má vůči statutárnímu orgánu družstva stejnou pravomoc jako kontrolní komise.
Článek XVIII.
Asistent
1. Zřizuje se funkce asistenta, kterého volí členská schůze z členů družstva.
2. Funkční období asistenta činí pět let. Předseda družstva s asistentem projednává a konzultuje veškeré činěné kroky. Předseda družstva je povinen informovat asistenta průběžně o všech záležitostech družstva, uskutečněných jednáních (se smluvními partnery, státními orgány apod.), o uzavřených smlouvách, o hospodaření družstva, probíhajících investicích, provedených finančních tocích a úhradách. Asistent současně průběžně kontroluje výkon funkce předsedy, má právo nahlížet do veškerých dokumentů a dokladů družstva, do účetnictví a pořizovat si z nich výpisy a kopie.
Část pátá
Společná a závěrečná ustanovení
Článek XIX.
Informační deska
1. Družstvo zřídilo u vchodu do domu informační desku, která je přístupná všem členům a obyvatelům domu.
2. Družstvo zřizuje zároveň internetové stránky – www.bdmyslbekova.cz. Bude-li pro přístup členů na internetové stránky družstva či na jejich část vyžadováno přístupové heslo, je předseda povinen přístupové heslo všem členům družstva sdělit.
Článek XX.
Podřízení se zákonu o obchodních korporacích
Družstvo se podřizuje zákonu č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), jako celku.